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    大湾区楼市观察|东莞8月新房成交量价齐升,土拍市场回温

    2019-10-28 09:43:04

    黄琼的照片

    《华夏时报》(chinatimes.net.cn)记者李富田见习记者黄琼·东莞报道

    在平淡的7月份,东莞房地产市场的成交量和价格在8月份大幅上升。

    根据东莞统计局2019年9月16日发布的数据,2019年8月,东莞市4627套新建商品住宅在网上签约销售,比上个月增长4%。销售面积为516,700平方米,比上个月增长2.7%。根据销售面积和销售额的计算,东莞市8月份新建商品住宅平均销售价格为20431元/平方米,再次突破20000元大关,比上个月上涨5.1%。

    安居克房地产研究所首席分析师张博9月17日告诉华夏时报,东莞房地产市场热度的上升是由深圳近期领先示范区的政策直接造成的。不仅深圳地区房地产市场热度大幅上升,需求溢出的接收地区热度也随之上升。

    8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》正式发布。这种观点的引入也影响了各种住宅企业的神经。9月11日,广东省东莞市通过网上交易成功出售了一块商业和住宅用地。据媒体同日报道,经过8家房屋企业7小时91轮激烈竞争,该地块最终被深圳彭几(集团)有限公司成功中标,总价23.25亿元,相当于销售楼层地价28300元/平方米,刷新了东莞新的土地拍卖高度。

    与此同时,持续八月的高温,东莞的一些建筑最近依靠重大节假日推出了一系列优惠活动。《华夏时报》记者9月17日走访了东莞董楠林深地区的几栋建筑,发现特价、装修、打折等优惠活动也很普遍。

    八月份新房数量和价格上涨

    “九金十银”比赛提前进行。8月,东莞新建商品住宅网络标志数量从7月的4448个增加到近200个。

    据统计,2019年8月,东莞市有4627套新建商品房签约网上销售,销售面积516700平方米。根据销售面积和销售额,平均销售价格为20,431元/平方米。同时,在东莞市8月份的新建商品住宅网上销售中,排名前五位的城镇街道依次是沙田、高洵、辽步、虎门和马勇。销售面积排名前五位的城镇街道是沙田、藁城、辽步、虎门和大岭山。

    负责东莞东南林深区二手房中介机构的罗先生告诉《华夏时报》,8月下旬,购房咨询人数明显增加,深圳领先的示范区也给东莞楼市带来了一波积极影响。

    虽然去年下半年楼市低迷一扫而空,但今年东莞楼市的形势只能说是稳定的。房地产市场的成交量和价格在8月份有所回升,但整体成交量和价格在合理范围内。诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英9月17日接受《华夏时报》采访时表示,东莞8月份营业额小幅增长主要是由最近新房价上涨推动的。最近,东莞各种建筑的销售量都有所增加。一些建筑物正在出售。此外,东莞还受到深圳领先示范区辐射效应的影响。在多种因素的影响下,营业额在短期内会增加。然而,“金九银十”能否继续流行取决于后期的具体情况。

    九月初的促销量

    "中秋节折扣仍然有效,也有特别优惠."9月17日,位于东莞市东南部沈凌区塘厦镇的华堂九里房产的女销售员蔡志勇告诉《华夏时报》记者,中秋节期间,该房产拿出10套公寓特价出售,现在还剩几套。

    虽然中秋节已经过去,但从蔡女士的介绍开始,仍有几套房间可供出售。一个特殊房间的总价格可以降低大约7万元。以蔡女士介绍的8楼58平方米的建筑为例,原总价约为129.3万元,但3万元有特别的一次性价格,仅花费约119.6万元,便宜近7万元。

    《华夏时报》记者发现,除了特殊房价外,其他住房本身也享受一定的折扣。蔡女士说,其他房子可以享受30,000到60,000的折扣,然后是98%和99%的折扣。事实上,折扣不低于特价。

    同样,将于9月下旬落成的春晖国际大厦位于东莞市东南部林深区塘厦镇。其销售代表王女士告诉《华夏时报》记者,现在有可能筹集资金。只有已经筹集到资金的客户才能在周末买房。然而,目前周末有95%的折扣。

    据何复研究所统计,9月9日至9月15日一周内,东莞一级住宅网络签约921套,比上一周增长23%。9月上半月,共有1670套第一手住宅网标,与上月基本持平。

    张博认为,东莞最近的各种促销活动是,房屋企业通过各种活动跟上市场的热度,在更大程度上增加了该地区的交易总量。其中一些活动是通过让利润更快来实现的。

    图派市场回暖

    根据东莞中原战略研究中心的数据,2019年8月,东莞土地上市公开出售,面积约438,500 ㎡,建筑面积147.6万㎡。建筑面积同比增长121%,为今年的中等水平。主要原因是政府本月增加了工业用地的供应。8月份,完成了14项土地交易,其中3项用于商业和住宅用途,8项用于工业用途。商业和住宅使用比例再次下降,占21%。

    9月11日,东莞松山湖区一片商业和住宅用地的拍卖吸引了业内人士的关注。据媒体同日报道,经过8家房屋企业7小时91轮激烈竞争,该地块最终被深圳彭几(集团)有限公司成功中标,总价23.25亿元,相当于销售楼层地价28300元/平方米,刷新了东莞土地拍卖的新高度。

    郭世英告诉华夏时报记者,东莞离深圳很近,车程约1.5小时。受深圳领先示范区和粤港澳湾区良好规划因素的影响,东莞的主要住宅企业喜获成功。未来,由于有利因素,东莞房地产市场成交价将小幅上涨。然而,由于国家和地方监管政策的影响,不会出现大幅上涨。今后,东莞的房地产市场将保持稳定发展或略有上升。

    张博告诉《华夏时报》记者,东莞房地产市场的未来发展有三大支撑力量。一是深圳的溢出需求在林深地区持续释放。由于深圳自身土地面积小,住宅开发空间相对有限,深圳的溢出需求将比其他一线城市更加明显。第二,东莞自身的发展有强大的产业支撑。包括华为在内的许多企业已将生产研发重心转移到东莞,东莞拥有丰富的土地供应和优惠的配套政策。未来人口的涌入将为东莞的购房带来持续的需求支持。第三,东莞和深圳的房价差距仍然非常明显,东莞未来的房价涨幅预计也将相对强劲,这也是房屋企业重视东莞的一个重要因素。

    责任编辑:张北编辑:张玉宁

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