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    摩臣娱乐最新登录地址,李嘉诚没有原罪

    2020-01-11 17:21:34

    摩臣娱乐最新登录地址,李嘉诚没有原罪

    摩臣娱乐最新登录地址,作者:陈兴杰

    人文与经济社会特别研究员

    很难想象几十年来一直被视为中国人骄傲和商业大亨的超人李在几天内就成了富有和无情的同义词。许多人称他为寄生虫或吸血鬼——这些词是多么熟悉。60多年前,有了这样的话,无数的商人被推翻,资本家变成了脏话。

    在微博上看到大帽子满天飞,真的感觉像是一辈子以前的事了。经过40多年的改革开放,投机倒把仍然是大罪,这表明经济大众化和市场化教育还有很长的路要走。

    对李嘉诚最严重的指控是,以李嘉诚为代表的一批地产商垄断了香港的房地产业,导致房价异常高,市民生活艰难。许多人大声疾呼,要挽救香港经济,就必须推翻李嘉诚。自今年香港事件以来,这一观点已在媒体上达成共识。似乎不骂李嘉诚还不够深刻。

    李嘉诚真的是香港高房价的罪魁祸首吗?当然不会。

    具有经济学常识的人都知道,房价表面上是由商人给出的,但实际上是由市场供求决定的。香港经济繁荣,居民购买力强劲,这一点不用多说。香港的房价仍然很高。问题在于供给——政府垄断了土地的供给。在港英时代,香港的土地供应是漏洞的来源。今天,制度没有改变,土地供应仍在减少。房价怎么可能没有上涨的理由呢?李嘉诚的成功当然是个人奋斗的结果。别忘了大环境。

    香港经济于20世纪60年代起飞。当时,贸易、制造业、纺织、玩具和其他行业都很繁荣,但房地产业不如今天重要。当时,香港房地产业有数百家公司,其中有许多未来的领导者,如李兆基、郑裕彤和吴东台。他们对香港经济持乐观态度,商业地产和住宅建筑都将出现井喷。

    早期,香港房价稳步上涨,但这并非不合理。其中一个重要原因是土地供应相对充足,开垦相当自由。与旺盛的需求相比,土地的供应也在增加。中产阶级想买房子,但仍然买得起。房价问题不突出。为了使中产阶级能够负担得起住房,房地产开发商建造了大量小型房屋,并发明了“烂尾楼”。许多今天被谴责为邪恶的房地产现象最初是为了满足购房者的需求。

    在香港房地产开发的早期,李嘉诚没有最灵敏的嗅觉——他的第一桶金是在塑料花里挖出来的。进入房地产行业反映了他独特的投资愿景。香港土地制度的最大特点不是稀缺,而是垄断。土地稀缺,可以从山上开垦出来并不断地被创造出来。一旦被垄断,即使有数百平方公里的荒野,它也无能为力。自那以后,香港的房价一直在上涨,并继续证明这一点。

    根据谈判签署的《中英联合声明》,港英政府在回归前每年批出的土地不超过50公顷,不包括政府兴建公共房屋的土地。当时李嘉诚认为,由于政府减少土地供应,准备兴建公屋,商品房用地供应必然会减少,房价只会飙升。那时,许多人对未来缺乏信心。香港的房价仍然很低,竞争对手也不确定。李嘉诚大规模进入并成功复制了底层,从而确立了他在香港商界的地位。

    李嘉诚对香港的经济发展一直持乐观态度。他认为,中国政府已经做出了“一国两制”的承诺,土地制度也将随之而来。港英政府的遗产将保持不变,房价将长期上涨。他是对的。经过短暂的挫折后,香港的房价在上世纪90年代继续上涨。有些人认为经济繁荣的主要因素是对未来的期望。正是在这些年里,房地产业上升到香港富豪榜的首位。

    因此,说香港的土地制度推高了楼价,比说李嘉诚推高了香港的楼价,从而成就了李嘉诚更好。不是李嘉诚,而是郑裕彤、李兆基等人。没有这些房地产商人,就有其他人赚钱。请问李嘉诚是否要为香港的高楼价负责,谁要为其他城市的高楼价负责?

    一个流行但似是而非的说法是,在1998年金融危机时,香港政府对发展新的互联网产业以缓解危机感兴趣。李嘉诚的儿子李泽楷提出了“数码港”项目,并获得政府批准。该地块占地64英亩,旨在建造8栋配有先进网络设备的低层办公楼,以吸引全球互联网公司。预计这家名为太平洋世纪数码的公司将在经历短暂的亮点后遭遇互联网泡沫。“数码港”已经成为一个普通的商业地产——李泽楷的房地产投机已经实现。

    事后对李嘉诚和他儿子的谴责显然是明智的。太平洋世纪数码的失败只是当时互联网公司破产浪潮的一个例子。香港真的可以利用这些写字楼成为“数码港”,进一步实现产业升级吗?这也是许多人的误解。香港经济的空心化与房价逐年上涨有很大关系。李嘉诚并不是房价上涨的最终原因。他们从政府手中建房,难道不是抑制房价的因素吗?

    2013年后,长寿集团停止在香港购买土地。在此期间,香港的房价持续上涨。我想知道那些把“买地建房”等同于“推高房价”的人如何解释这一点?

    此外,还有一种流行说法,李嘉诚囤积土地,住在一个陌生的地方,等待价格上涨,推高房价。持这种观点的人总能找到很多数据,说李嘉诚已经尽可能多地囤积土地,尽可能多地囤积多年,并积累了多少钱。他们寻找正确的数据,但不幸的是他们不理解逻辑。李嘉诚不是唯一这样做的人,但国内房地产开发商也普遍这样做。

    据2017年《皇家中国高级新闻》报道,该公司在中国大陆的土地储备为1059.1万平方米(1.14亿平方英尺)。这一数据被放在内地房地产企业的排名中,前40名不能挤进去。仅恒大一家,当年的土地储备就超过3.1亿平方米。

    显然,所谓的“李嘉诚囤积土地”只是这个行业的一个常规操作。囤积土地有成本和政策风险。为什么开发商敢年复一年地拿走大量土地并囤积土地?他们显然预测了房价的上涨趋势。他们利用土地建立资产实力,扩大公司规模,然后继续利用土地建造更多的房屋——房地产公司当然是在为自己的利益而行动,客观地说,他们增加了市场上的房屋供应,并为降低房价做出了贡献。

    要遏制房地产开发商囤积土地,方法很简单:增加土地供应,形成房价下跌的预期。土地供应越紧,囤积土地的动机就越强,因为房地产开发商将会看到囤积土地的真正好处。可悲的是,在现实生活中,政府总是在减少土地供应的情况下强迫开发商建房。在经济生活中,没有什么比从树上找鱼更好的了。

    李嘉诚的企业在内地囤积土地,这不是犯罪,对内地房价影响不大。有些人不仅指责李嘉诚损害香港,还声称他正在内地掀起波澜。这些都是对缺乏经济常识的指控。

    香港经济的悲哀之处在于土地供应已被挤压致死。这种力量不仅来自传统的土地制度,还包括环境保护主义者、海洋保护主义者,甚至已经拥有房屋且目光短浅的中产阶级。2003年,董建华推出“85,000”计划,建议在10年内每年兴建不少于85,000个公营及私营房屋单位,此举受到市民的抗议。许多人认为这些抗议是“房地产集团绑架公众舆论”,这也是一种自然的、未经证实的指控。

    在香港的地产辩论中,地产发展商和房屋阶层的地位并不相同。住房市场和中产阶级只想保持房子的现有价值。房地产开发商希望扩大市场规模,把蛋糕做大。多年来,他们一直是香港填海及野生土地发展的主要支持者。

    2018年,林郑月娥政府推出“明日大屿山”计划,发展香港最大的岛屿大屿山。支持者是房地产开发商,而反对者主要是环保主义者、大学教师和学生,以及穿着考究的白领。他们已经为生与死奋斗了很长时间。反对者经常把房地产开发商诬蔑为牟取暴利者,他们对薄利多销抱有偏见,忘记了重要原则(典型的原则是电影《美人鱼》)。然而,一些内地媒体人士表示,“房地产开发商反对填海造地”,这简直令人费解。

    在抨击李嘉诚的喧嚣声中,各种反资本主义团体已经合并。香港的抗议者诅咒李嘉诚是一个吸血的资本家。大陆媒体也谴责他是香港的祸害。一代商业大亨已经获得了一份伟大的商业地图,并为慈善事业捐了很多款,他们受到了每个人的痛斥。再也没有荒谬的场面了。每个人都是无辜的,每个人都有罪。超人是无辜的,小狗是有罪的。

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