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    北京城市更新类写字楼供应加速 业内:改造应以人为中心

    2019-11-12 08:53:38

    新京报(记者段文平)随着增量市场的上限越来越近,股票时代越来越近,大型企业的城市更新和资本分配的步伐正在加快,市场规模越来越大。戴德梁行的最新统计数据显示,2019年前三个季度,北京市区更新写字楼新增供应量达到25.9万平方米,占北京写字楼市场新增供应量的40%。城市更新项目以其时尚的外观设计、智能化的办公环境和充足的可出租面积,逐渐受到企业租户的青睐。

    自北京发布《北京城市总体规划(2016 -2035)》并首次提出减量化发展理念以来,北京的城市更新迎来了重大发展机遇。房地产公司对市场机会很敏感,已经抓住了股票翻新的机会。万科、首创、远洋运输、华苑地产等企业都涉足了城市更新领域。

    分析人士表示,在新土地越来越少、收购越来越困难的时候,以一线城市“旧建筑改造和存量升级”为核心的城市更新已经成为住宅企业改造和竞争的新战场,并将成为未来十年房地产市场的下一个出路。

    中华全国房地产开发商联合会商业房地产研究协会主席王永平(Joseph W P Wong)表示,更新旧东西不是一件容易的事情。一个是政府的态度,另一个是改革的主体。城市更新不是普通房地产开发商能做的事情。它需要一群有感情和技能的企业。

    从增量模式到存量模式,旧厂房、旧办公楼、旧街区等旧空间如何注入新的文化艺术设计内容,既能提高质量,又能激发活力?在日前举行的2019北京设计周“空间重建——城市更新论坛”上,业内专家表示,城市更新应该“以人为本”。他们不仅要重视人才培养和利用的重要战略定位,还要从更新规划的定位、基于需求的精致更新设计、考虑本土文化内涵等方面重构多维空间。城市更新的“空间重建”侧重于文化重建,文化重建是城市重建的核心。

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