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    后湖版块报规一所18班小学,片区教育需求将缓解

    2019-11-10 12:10:00

    2019年9月12日,武汉市自然资源和规划局公布了武汉华鹰房地产开发有限公司申报的江岸区后湖三路与正一路交汇处西南新建住宅和小学项目的规划,从项目详细规划中可以确认,项目名称为法华沁园,配有一所18级小学,可用于缓解后湖区的教育需求。

    法华沁源计划公示详情

    将建立一所18个班级的小学。

    项目净用地面积约8677.5㎡,总建筑面积47311.97㎡。总建筑面积34999.46㎡,其中住宅建筑30737.77 ㎡, 18级小学4001.13㎡,不含12312.51㎡。建筑密度26.09%,容积率4.03,绿化率30%,容积率≤30%,规划户数318户,停车位总数349个,其中住宅区308个,小学40所。

    该项目包括一栋25层的高层住宅楼、一栋28层的高层住宅楼和一所6层的18级小学。整个项目面向东南。

    该地块是一个安置住房地块。

    配备学校扩建育才行知小学

    根据项目征地信息,该地块于2月28日被武汉法华岳红房地产开发有限公司收购,底价为1.931亿元。该地块位于后湖安置房地块p(2019)007江岸一路与后湖三路交叉口西南侧。楼面价格为5563元/㎡,规划净用地面积为8677.5㎡,分为a地块住宅用地和b地块小学用地。

    A地块将由江安区房屋征收管理处回购,用于该区域的项目安置。B地块将由江安区教育局重新规划,用于江安区育才兴智小学的扩建。回购价格为12,037元/平方米。此外,该地块还要求投标人免费为江安区育才星子小学提供40个地下停车位。教育建筑的规划设计应当咨询江安区教育局。本项目建设的产权调换房屋(包括教育用房)的交付时间不得晚于土地出让合同签订之日起20个月,交付标准为空置房。

    本项目的住宅仍然是一个安置用房,意义不大,但一所18班的小学对后湖区意义重大。此外,该地块的招标要求强调交付时间,这表明学校将很快投入使用。

    这个地区出售的房子越来越少,升值是显而易见的。

    法华沁源属于滨江区后湖地区。后湖地区近年来发展迅速。该地区有地铁3号线、8号线等多条地铁线路,以及石桥王勇孟了、汉口城市广场等大型商业实体和汉口医院等配套设施。区域配套设施越来越丰富。

    近年来,后湖板块也受到购房者的青睐。目前,这一领域销售的项目不多,大部分已经结束,没有新产品推出。只有百步亭和声在打折。要建造的第一栋建筑是1号楼,面积约为95,118平方米,有一套南北通透的三居室公寓。开业时间尚未确定。仁恒公园在20世纪末的扩建时间尚未确定。前期平均价格约为每平方米20,392元,其中装饰费为每平方米3,000元。星河2049年初,5号楼开始出售。主要建筑面积约为100-137平方米的非空白住房。平均价格约为18,200元/平方米,包括装饰费3,000元/平方米。该地区新房价格约为18500元/平方米,项目周边二手房平均价格约为17000元/平方米。虽然价格没有上下颠倒,但差别不大。

    法华沁园是江安区后湖区新建的移民安置所。对于搬迁户来说,新建的安置用房价格较低。因此,它将受到一些搬迁居民的青睐,普通市民不太擅长上车。然而,该项目有一所18级小学。根据地块的要求,这是江安区育才星子小学扩建的场地。届时该项目的完成将缓解该地区的教育需求。

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